主题：科普贴~~想买40年产权房子的同学戳进来

有人说~~40年产权的房子跟70年产权的有何区别？有意购 套公寓，但是产权是四十年的，而且开发商也明确说只有大证，小证一时半会是很难办下来的，现在有点担心不知道到底能够住几年的，作为普通打工者，当然要急大家所急！我上网问了一下度娘，度娘如是说~~~~

——————————解疑答惑———————————

  Q1：40年、50年、70年的定义是什么？

　　 目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

　　这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

    Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？

    最大的好处当然是 了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司 ，普通的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。

    其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在杭州流行开来，主要的关系还是因为价格，现在杭州普通70年公寓动辄一两百万，的确不是在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。

    第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。

    Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？

    如果不是用作 而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有 、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。

    只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。

    40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。

    不能，也就是说没有所谓的房概念，即使你隔壁就是最好的、初中，你的孩子也没办法就读。

另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清...印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓

如果不是聪明懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人

只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？

40年产权的房子其实买不买得过啊

 什么东西啊

ma一个